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房地产对比三大一线城市的日均环比变化

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房地产:对比三大一线城市的日均环比变化

2009-10-20 08:59:00

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投资要点   我们对比了三大一线城市(10.12-10.17)和(10.5-10.11)的日均环比变化,均有明显上升。   北京销售面积环比上升32%,销售套数上升37%;   上海销售面积环比上升66%,销售套数上升65%;   深圳销

投资要点

我们对比了三大一线城市(10.12-10.17)和(10.5-10.11)的日均环比变化,均有明显上升。

北京销售面积环比上升32%,销售套数上升37%;

上海销售面积环比上升66%,销售套数上升65%;

深圳销售面积环比上升43%,销售套数上升55%;

三大城市中除上海销售面积和套数的环比增长幅度持平外,北京和深圳销售套数增长都超过了销售面积,说明小户型成交比例环比上升,也即市场中的刚性需求占比提高,这能够一定程度消除市场对房价上涨快速挤出刚性需求的担心。虽然投资性购房在7月份二套房政策从严后受到一定程度抑制,但目前分析刚性需求仍能够支撑起市场销售,市场郑州市bet356存款_bet356 是真的吗_怎么找bet356体育在线专科医院不会重蹈07、08年的覆辙。

我们曾提出国庆后的数据因为统计上的滞后,导致表现出来的数据仍然偏低。尤其是北京,还有国庆期间禁止集体活动的因素。我们实地调研了北京本周末部份新开楼盘,了解情况印证了我们的观点。多个新开盘项目都实现了较高的去化率,部份楼盘甚至可以用火爆来形容。

朝阳区太阳星城。推出147套,销售90%,均价27500元/平方米。

朝阳区美利山。推盘73套,销售90%,价格18000元/平方米。

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朝阳bet356存款_bet356 是真的吗_怎么找bet356体育在线患者吃哪些食物好区华贸城。推盘约730套,全部售完,均价13000,排号客户约4000名。

朝阳区美立方。推盘714套,均价1.2万,全部售罄,排号购房达4000名。

海淀区橡树湾。价格22000元/平方米,推盘400套,全部售罄。

宣武区第三区。推盘540套,全部售罄,均价16600元,售楼单位只制作了1200张会员卡,意向排号客户约4000名。

在调研过程中,我们发现市场中自住型购房比例占据绝大多数,例如华贸城和美立方两个开盘量达700套以上的项目,所小儿bet356存款_bet356 是真的吗_怎么找bet356体育在线在哪里治疗效果更好推出产品均为小户型,能达到如此高的去化率和超比例认购意向,说明市场中刚性需求仍在,购房热情犹在。

经历三季度的中场休息后,四季度地产股将在下半场重回舞台,本周在数据上揭开了地产股表演的序幕,我们继续维持地产股有下半场的判断,将迎来行业整体机会,一、二线公司都是我们推荐标的。重点公司万科、招商地产、保利地产、金地集团、冠城大通、安徽水利、大连友谊、昆百大、南通科技。

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